Waarom lekkages bij dakkapellen zo vaak voorkomen
Een dakkapel is een waardevolle toevoeging aan een woning: extra licht, meer ruimte en een verbeterde uitstraling. Toch staat de dakkapel ook bekend als een constructie die gevoelig is voor lekkages. Dat komt door de vele aansluitingen en overgangen in het dakvlak, de opstaande boeidelen, het gebruik van verschillende materialen en de blootstelling aan weer en wind. Een kleine onvolkomenheid in de aansluiting tussen dakkapel en dak kan al leiden tot binnendringend water, met vochtplekken, houtrot of schimmelvorming als gevolg. De oorzaken variëren van verouderd lood en versleten dakbedekking tot slecht afgekitte naden, verzakte kozijnen of zelfs constructiefouten bij de plaatsing.
Stap 1: Diagnose – bron van de lekkage vinden
Voordat er iets wordt gerepareerd, is het essentieel om de exacte oorzaak van de lekkage te achterhalen. Een veelgemaakte fout is om alleen de zichtbaar natte plekken aan te pakken, terwijl het daadwerkelijke lek zich elders bevindt. Begin met een visuele inspectie van buitenaf: controleer de aansluitingen tussen dakkapel en hoofddak, de staat van het lood of de waterkerende folie, de dakbedekking op het platte dak van de dakkapel en de staat van de dakranden. Kijk binnen naar vochtplekken op het plafond of langs de wanden van de dakkapel en probeer te herleiden waar het water binnenkomt.
Bij twijfel kan een watersproeitest of rooktest helpen om het lek te lokaliseren. Hierbij wordt gecontroleerd waar water binnendringt wanneer bepaalde zones van buitenaf worden besproeid of onder lichte druk worden gezet.
Stap 2: Tijdelijke noodmaatregelen
Wanneer er sprake is van directe waterschade en regenval op korte termijn, is het verstandig eerst een noodoplossing aan te brengen. Denk aan het tijdelijk afdekken van de lekkende zone met een waterdicht zeil, het aanbrengen van noodkit in een scheur of het plaatsen van een noodloodstrook. Deze maatregelen zijn niet bedoeld als definitieve oplossing, maar voorkomen verdere schade totdat het lek structureel wordt verholpen.
Stap 3: Structurele reparatie uitvoeren
De precieze reparatie hangt af van de oorzaak van de lekkage. Bij beschadigd of verouderd lood kan het vervangen van de loodslabben tussen dakkapel en dakvlak het probleem verhelpen. Bij scheuren of gaten in de dakbedekking van het platte dak wordt vaak gekozen voor het vernieuwen van het EPDM of bitumen. Losse of verzakte dakpannen rond de dakkapel moeten worden herlegd, waarbij ook wordt gecontroleerd of de tengels en panlatten nog intact zijn.
Voor naden en aansluitingen die niet volledig waterdicht zijn, wordt vaak een hoogwaardige, UV-bestendige kit gebruikt, in combinatie met waterkerende tape of folie. In sommige gevallen is het nodig de boeidelen of zijwangen van de dakkapel te vervangen, vooral als er sprake is van houtrot of vervorming.
Stap 4: Controle van constructie en afschot
Een onderschat aspect bij lekkages is het afschot – de helling die nodig is om regenwater weg te leiden. Bij dakkapellen met een plat dak kan onvoldoende afschot leiden tot plasvorming, waardoor water langer blijft staan en sneller zijn weg vindt door kleine scheurtjes. Controleer of het dak voldoende afloopt naar de afvoer. Als dit niet het geval is, kan het nodig zijn afschotisolatie of een nieuwe dakopbouw aan te brengen.
Stap 5: Testen van de reparatie
Na uitvoering van de werkzaamheden is het cruciaal om te testen of de lekkage daadwerkelijk is verholpen. Dit kan door het gecontroleerd besproeien van de gerepareerde zones met water, bij voorkeur gedurende een langere periode. Controleer binnen of er geen nieuwe vochtplekken ontstaan. Dit geeft zekerheid voordat het binnenwerk wordt hersteld.
Stap 6: Binnenafwerking herstellen
Wanneer u zeker weet dat het dak volledig waterdicht is, kan de binnenafwerking worden hersteld. Beschadigd gips, behang of verf wordt verwijderd en vervangen. Zorg dat de ondergrond volledig droog is voordat er opnieuw wordt afgewerkt, om schimmelgroei te voorkomen.
Stap 7: Preventieve maatregelen voor de toekomst
Om herhaling te voorkomen, is regelmatig onderhoud essentieel. Maak het dak en de goten van de dakkapel jaarlijks schoon, controleer de aansluitingen en naden, en let op beginnende slijtage van materialen. Bij oudere dakkapellen kan het lonen om preventief nieuwe waterkeringen, loodslabben of dakbedekking aan te brengen voordat problemen ontstaan.
Conclusie: systematisch werken voorkomt herhaling
Een lekkage bij een dakkapel is vaak het gevolg van een combinatie van factoren. Door eerst de oorzaak zorgvuldig vast te stellen, tijdelijke maatregelen te treffen, structureel te repareren en preventief onderhoud in te plannen, voorkomt u niet alleen herhaling, maar verlengt u ook de levensduur van de dakkapel. Het stappenplan hierboven helpt om gestructureerd te werken en niets te vergeten.
